Как мы защитили сделку на 45 млн ₽ для торговой компании в Екатеринбург и предотвратили убытки на 12 млн ₽

Клиент и задача

Клиент: торговая компания среднего бизнеса в Екатеринбурге (сфера FMCG, 35 сотрудников, ОСН). Объём операций: 150+ договоров/месяц, выручка 180 млн ₽/год. Планировала покупку складского комплекса за 45 млн ₽ для расширения логистики. Обратилась в «Финансовое крыло» после рекомендации партнёра, когда в сделке возникли юридические риски. Сроки горят: до закрытия сделки оставалось 20 дней.

С чем столкнулся клиент

Неучтённые обременения объекта

Обнаружили залог имущества без отражения в ЕГРН. Последствия: банк мог изъять объект после сделки. Угроза потери 45 млн ₽ инвестиций. Статья 334 ГК РФ.

Ошибки в документах продавца

Устав продавца содержал запрет на отчуждение без согласия миноритариев. Последствия: оспоримость сделки через суд, штрафы 300% от суммы (ст. 173 ГК РФ).

Налоговые риски перехода прав

Неправильный расчёт НДС при переходе актива. Последствия: доначисления ФНС до 7 млн ₽ + пени (ст. 146 НК РФ).

Конфликт с арендаторами

Действующие договоры аренды без права расторжения. Упущенная выгода: 400 000 ₽/месяц из-за задержки ввода объекта.

Риск признания сделки недействительной

Отсутствие нотариального удостоверения для юрлица (ст. 163 ГК РФ). Срок проблемы: 3 месяца. Руководитель испытывал стресс — сделка могла обрушить бизнес.

Первая встреча и аудит документов

Клиент обратился через форму на сайте. В рамках бесплатного аудита за 48 часов провели юридический аудит документов: договор купли-продажи, выписки ЕГРН, устав продавца. Запросили 27 документов. Выявили: 3 скрытых обременения, 5 нарушений в договоре, риски налоговых доначислений. Рекомендовали срочный правовой анализ договоров.

Как мы решали проблему

Этап 1: Комплексная проверка объекта

Срок: 3 дня. Запросили историю переходов прав в Росреестре, проверили обременения через ФССП. Применили юридический аудит. Выдали отчёт с рисками.

Этап 2: Анализ корпоративных документов

Срок: 2 дня. Изучили устав продавца, протоколы собраний. Взаимодействовали с нотариусом. Устранили нарушения через внесение изменений в ЕГРЮЛ.

Этап 3: Разработка договора купли-продажи

Срок: 4 дня. Составили договор с защитой от регрессных исков. Использовали составление договоров. Согласовали с налоговым консультантом.

Этап 4: Снятие обременений

Срок: 7 дней. Подготовили соглашение с банком о замене залога. Передали клиенту пакет для регистрации в Росреестре.

Этап 5: Урегулирование споров с арендаторами

Срок: 5 дней. Провели переговоры, выплатили компенсации. Оформили допсоглашения с использованием юридических консультаций.

Этап 6: Регистрация перехода прав

Срок: 3 дня. Подали документы в МФЦ, контролировали сроки. Применили сопровождение сделок купли-продажи.

Этап 7: Налоговая оптимизация

Срок: 2 дня. Рассчитали вычет НДС, подготовили пояснения для ФНС.

Этап 8: Передача документов

Срок: 1 день. Сформировали юридическое досье, обучили штатного юриста клиента.

С какими трудностями столкнулись

Сложность 1: Продавец отказался вносить изменения в устав. Решение: подготовили претензию с ссылкой на ст. 450 ГК РФ. Устранили за 4 дня. Сложность 2: Банк задерживал снятие залога. Решение: подключили судебные споры, добились решения за 10 дней. Профессионализм предотвратил срыв сроков.

Что получил клиент

Качественно: сделка закрыта за 28 дней, объект введён в эксплуатацию. Прогноз: рост выручки на 25% за счёт новых мощностей.

Слово заказчику

Дмитрий, директор торговой компании:

«За неделю до сделки узнали о скрытых проблемах — это был кошмар. «Финансовое крыло» не просто провели юридическое сопровождение, а спасли бизнес. Понравилась глубокая экспертиза в недвижимости и оперативность: ночные звонки, выезды на объект. Результат: сэкономили 12 млн ₽, избежали судов. Рекомендую их юристов и аудиторов — они мыслят как партнёры. Отдельное спасибо руководителю отдела сделок за проактивность.»

Экспертное заключение

Комментирует руководитель юридического отдела «Финансовое крыло»:

«Типичные ошибки: клиенты экономят на due diligence. В этом кейсе мы выявили 90% рисков через юридический аудит. Совет: всегда проверяйте историю объекта и корпоративные документы продавца. Для сделок от 10 млн ₽ используйте профессиональное сопровождение — это дешевле, чем суды.»

Проверьте свою отчётность сейчас

Хотите такой же результат? Получите бесплатный аудит сделки с недвижимостью за 24 часа. Получить консультацию. Звоните: 8 (800) 600-08-86. Рекомендуем: юридический аудит и составление договоров.